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注册送分可下分,开发商以网站积分卖房后反悔:现在积分只值10多万

2020-01-08 14:20:43来源:德晋赌厅

注册送分可下分,开发商以网站积分卖房后反悔:现在积分只值10多万

注册送分可下分,澎湃新闻记者 胥辉

5套价值共计127万元的商品房,与总计200多万的匀加速网络商城积分进行了一场交易后,房地产公司反悔了。四川德阳这家房产公司的老板许建林(化名)对澎湃新闻(www.thepaper.cn)大倒苦水,称自己被套了,“现在这些积分只值10多万元”。

澎湃新闻此前报道:一购房户同开发商许建林签订以“匀加速”积分购房的协议后,因积分分值暴跌,许建林拒绝交房,被法院判令如约交房。

11月18日,许建林告诉澎湃新闻,实际上,5名与他签订了积分购房协议的购房户都把他告上了法庭,他也是“被骗了”。作为北京匀加速公司会员之一,许建林称自己大多数的积分是拿房子兑换的;而很多人是靠发展会员攒积分。

这一案件正在二审之中。国浩律师(上海)事务所万志尧律师在接受澎湃新闻采访时认为,从维护参与者利益出发,这种“代币”性质的积分只能由发行机构和发行人进行赎回,否则,只是一堆没有价值的数据。

一审法院判决开发商如约交房

澎湃新闻此前报道:一名“匀加速”积分购房户将开发商许建林诉至法院,要求许建林的公司履约交房。2018年5月4日,四川德阳市旌阳区法院正式立案。6月26日,许建林的公司提出反诉。

一审判决书显示:房地产公司认为,用于购房的积分价值,在双方签订合同两个月之后,从20多万元跌至现在不足1万元。购房户的付款行为不符合法律规定,用于付款的网络商城积分实际为匀加速平台的虚拟货币,而虚拟货币不是法定货币,不具有流通价值。因此,其付款行为无效。

购房户则认为,双方当初签订的合同真实有效。以匀加速积分购房是双方当时的真实意思,而该积分至今未被主管机构认定为非法或虚拟货币。法无禁止,交易就应当有效。

一审法院查明,购房户按照约定向许建林的房产公司支付匀加速网络积分,“计算单显示双方以1。 45元人民币等同1个匀加速积分的方式计算房屋价值”。签订合同时,匀加速商城每个积分价值1.45元,后来跌至0.07元。

法院认为,北京匀加速公司目前还处于开业状态,用匀加速公司网络商城积分冲抵购房款,是双方当时的一致意见。双方作为匀加速公司会员,应当预见到虚拟产品交易存在的风险,任何交易产品,包括虚拟产品都会在不同的时间受到市场波动,并非一成不变。房地产开发公司以积分交易价格下降,证明购房户欺诈的理由不成立。购房户的行为合法、有效。

2018年10月19日,旌阳区法院一审判决,许建林的房地产开发公司在判决生效15日内向购房户交房,并协助办理产权登记,同时支付800元违约金。同时,驳回许建林公司的反诉请求。

宣称年息500%,积分交易后“币值”暴跌

在澎湃新闻报道后,许建林接受了澎湃新闻的采访。许称,该公司不服一审判决,已提出上诉。

许建林表示,以积分交易的房子不止1套,他现在手里200多万匀加速商城的积分,是用5套商品房交易和消费返还换来的。

许建林说,他是通过中间人李燕(化名)认识的这几位购房户。李燕是他公司以前的销售员,离职之后,成为匀加速会员。2016年底,三四线城市房地产市场并不景气,他开发的房子也不好卖。李燕找到他,向他推荐房子换积分,用积分可在商城换其他东西。关键是分值还会涨。

公开资料显示,匀加速公司全称为北京匀加速科技有限公司,该公司宣传其盈利模式是,先期投资1000元,兑换成匀加速网络商城积分,成为匀加速会员。用积分在商城消费,经过一个周期(两月左右)之后,积分全部返还,相当于免费消费。1年内有6次左右的周期返还,年息500%左右的收益。

这是非常诱人的投资。许建林说,当时是李燕帮他注册申请的会员,不仅没花一分钱,还奖励了60分,当时值100多元。最开始,李燕让他拿70套房在匀加速商城上交易,但他只答应了20套。

2017年1月5日,李燕引荐许建林同5名准备用匀加速积分购房的会员见面,商量积分购房细节。一周之后,他分别同这些人签订了购房协议。当时按每个积分1.45元人民币折算,5购房会员共向他支付了140多万匀加速积分,未涉及任何现金。

许建林说,商城开始还有汽车那样的大件,他进去之后很快就没有了。他发现分值在不断下降,所以签了那5套房之后,再不敢拿房进行交易。

2018年4月,许建林发函给5名积分购房户,要求他们用人民币另行支付,否则终止合同。5名同他签订积分购房协议的会员随即将他起诉。

11月18日,澎湃新闻联系到一名购房户,他没有解释自己是如何获取积分的,只是让记者“去采访法院,看判决书”。另外三名购房户也拒绝接受采访。

澎湃新闻从该案5份判决书上获悉,许建林这5套房合同约定交易价格分别为:30万、23万、23万、24万、27万,共计127万元,换算成匀加速网络商城积分之后,5购房户共向他支付了140多万积分,加上消费返还积分,他现在总共有200万积分。

许建林说,如今每个积分分值从当初的1.45元跌到7分钱,总共只值10多万元。他在商城兑换最多的是大米,而大米是以五倍兑换,原本3元1斤,在匀加速商城兑换出来,相当于15元1斤。

澎湃新闻注意到,现在匀加速商城上,5000折扣券兑一袋5kg的福临门水晶米。很多商品要求现金交易,比如:一袋10斤装的京山大米为“银780元”,一台康佳330L四门大冰箱标价为:“银9950元”。

一位匀加速会员表示,目前平台还能兑换东西,但需要的积分非常庞大。澎湃新闻注意到,工商登记信息平台上,北京匀加速科技公司仍处于营业状态,但公布的电话号码已停机,现任法定代表人张佃钦的电话也无人接听。

专家:代币需赎回,否则只是一堆没有价值的数据

中国政法大学传播法研究中心副主任、北京市法学会电子商务法治研究会副会长朱魏说,网络商城积分有很多种,现在网络品牌几乎都有积分制度。京东、淘宝有,一些传销案件中也有,关键看积分返利这个模式到底是什么。

朱魏认为,匀加速会员要交一千块钱换积分,这是一个门槛,相当于入门槛交会费,并且它通过拉下线,再由下线去拉取别人获得业绩返积分,虽是越级(隔代取酬),事实上已经形成上下线关系,由下级下线业绩返利,并没有通过销售产品提成,这明显是不合适的。

朱魏告诉澎湃新闻,2017年9月4日,中国人民银行发布的《关于代币发行融资风险的公告》载明:代币发行融资,是指融资主体通过代币的违规发售、流通,向投资者筹集比特币、以太币等所谓“虚拟货币”,本质上是一种未经批准非法公开融资的行为。代币发行融资中使用的代币或“虚拟货币”不具有法偿性与强制性等货币属性,不具有与货币等同的法律地位,不能也不应作为货币在市场上流通使用。

因此,他认为,匀加速商城积分这种模式不符合人民银行目前的规定。

国浩律师(上海)事务所万志尧律师认为,“匀加速”这种模式就是“击鼓传花”,突出表现在隔代收益,通过隔代实现资金和周期的配合,但最终因体量过大而发生贬值。目前,我国ICO项目已被叫停,从维护参与者利益而言,这种代币只能由发行机构和发行人进行赎回,否则,只是一堆没有价值的数据。

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